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什么样的房才是你想要的

2017-01-04 18:29:48 来源:
 
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根据一份对二次置业者进行的权威调查数据显示:有69.23%的已置业者认为,为了改善生活品质,二次置业非常必要,认为“可有可无”和“以后再说”的不确定人群分别为17.95%和11.54%,而认为完全没有必要的仅仅为1.28%。

  以一次性到位型居住为目的

  案例?#21644;?#23567;姐原计划买一套小户型,但发现如果现在贷款买了小房子,那么以后再买大房子贷款时,就会被认定为第二套住房,买房成本会比一次性买一?#29366;?#25151;子高很多。因此,不着急置业的王小姐决定等手里的钱够付大房子的首付时再买房,一次到位。

  虽然目前政府放松了二套房的贷款政策,即对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭,如其人均住房面积低于当地平均水平,再次向商业银行申请住房贷款的,可比照首套自住房贷款政策执行。但有能力进行第二次置业的家庭,很少人均住房面积会低于当地平均水平的;加上各地对这条政策的执行存在差异,比如?#26412;?#23601;取消了“人均住房面积低于当地平均水平”。因此,二套房贷款新政的实施还需要一?#38382;?#38388;。显然,购买二套房会使成本高出很多,这无疑让那些经济实力处于中?#20154;?#24179;的购房者选择一次性置业。

  既然考虑一?#38477;?#20301;,在选房的时候考虑的因素就会很多,但大户型将是这类购房群体的首选。其次,既然不是“歇脚的地方”、“过度的房子?#20445;?#37027;么对房屋的品?#31034;?#20250;提出很高的要求,包括小区整体规划、户型设?#39057;?#37117;属于考察的范畴。同时,选房时还会照顾老人和小孩的需求,周边有医院、学校、超市等完善配套的楼盘会吸引购房者。相对而言,价格这个因素的权重对一次性置业者来说反而会有所偏?#27712;?/p>

  以投?#25163;?#19994;为目的

  案例?#21644;?#20808;生自己开了一家公司,妻子是一家大外企的高级白领,家庭收入丰厚,除了拥有高档住宅、小?#20302;猓?#22312;银行还有一大笔储蓄。王先生瞄准房地产市场很久了,计划用富裕的自有?#24335;?#25237;资房产,作为家庭理财的一个重要组成部分。

  误区:以投资为目的的购房者,常常只选高档房、只挑大户型、只看城市?#34892;模?#36825;种非理性的购房行为在房地产市场?#27604;?#30340;时候很容易成功,一旦市场下行,投资失败的风险会大增。

  投资房产要理性对待,区位特质及区域未来发展规划要优先考虑。好的区域位置是楼盘保值增值的关键因素,也能够弥补户型、面积?#30830;?#38754;的不足,这里好的区域位置并不一定是常人所认为的市?#34892;?未来发展规划决定了楼盘的增值空间多少,房屋价格将呈现“低开高走”现象,给投资者带来?#25214;?#26368;大化。

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